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主题：地王潮真的来了吗？

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发表于2012-08-06 19:10:53 |只看该作者: 楼主

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土地市场也许没有想象的那么热火朝天。上海业内人士一度将唐镇新市镇A-03-11住宅地块的拍卖结果作为土地市场的风向标。

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发表于2012-08-06 19:11:02 |只看该作者: 沙发

Re:地王潮真的来了吗？

7月25日，绿顺以16.44亿元夺得浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块，溢价率37%，楼板价约为15054元/平方米。

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发表于2012-08-06 19:11:14 |只看该作者: 板凳

Re:地王潮真的来了吗？

此次竞标中，该地块起始总价约为12亿元，折合楼板价为11000元/平方米。实际上，该地块在2011年12月曾挂牌出让过一次，当时的土地起始总价为15.83亿元，起始楼板价14500元/平方米。

也就是说，此次拍卖的高溢价，很大程度上是由于调低起始价而来的。

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发表于2012-08-06 19:11:25 |只看该作者: 4楼

Re:地王潮真的来了吗？

唐镇地块的最终拍卖结果也说明，开发商的积极性虽有恢复，但态度依旧谨慎。唐镇板块2011年前还出让过2幅普通商品房用地，溢价均在100%以上，其中绿城以16.6亿元摘得的浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块就紧邻本次出让的地块。

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发表于2012-08-06 19:11:33 |只看该作者: 5楼

Re:地王潮真的来了吗？

这不是孤立的个案。7月18日，宁波慈溪两宗2011年底因无人竞拍而流拍的土地成交，不过此次拍卖的成交价却只相当于上次拍卖时起始价的7.14折。同样的例子还有宁波鄞州区下应街道的鄞州投资创业中心II-3-C地块，在2011年4月和7月，该地块两度流拍，最终7月5日被万科拿下，但价格只有首次挂牌时的近7折。

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发表于2012-08-06 19:11:46 |只看该作者: 6楼

Re:地王潮真的来了吗？

“和2009年地王频出时不同，企业都很谨慎，对成本和利润的计算很精确，并且严格遵守既定的策略，不愿过于追高。而且很多迷你地块大企业并不愿意做，所以现在的地王不是很有代表性。”李耀平说。

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