/2页

主题：最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

举报 X

用户名：
昵称：
我的意见：
联系电话：

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:38:12 |只看该作者: 楼主

进微信群讨论

告别喜忧参半的上半年，2012年楼市即将进入下半场。在近期购房潮和涨价潮的袭击下，下半年的楼市有着太多不确定性：调控是否还会继续推进？房价会不会像2009年那样大幅反弹？对于开发商而言，是不是最坏的日子已经过去？已经在调控与紧缩环境中努力了两年左右的房地产行业，又该何去何从？

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:38:28 |只看该作者: 沙发

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

从全国来看，商品房市场2012年一季度销售面积同比下降13.6%，平均房价同比下降1.16%。1-4月商品房销售面积同比下降13.4%，平均房价同比上涨1.85%。1-5月商品房销售面积同比下降12.4%，平均房价同比上涨3.77%。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:38:39 |只看该作者: 板凳

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

2012年CPI的表现是：一季度同比上涨3.8%，1-4月同比上涨3.7%，1-5月同比上涨3.5%。由此算出实际房价是：一季度下跌4.96%，1-4月下跌1.85%，1-5月上涨0.27%。2012年1-5月全国平均实际房价由小幅下跌转变为小幅上涨。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:38:46 |只看该作者: 4楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

从区域市场来看，1-5月，限购对一、二线城市影响甚微，交易量明显放大，房价相对平稳；三、四、五线城市调整加剧；全国出现量降价升。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:38:57 |只看该作者: 5楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

根据市场运行规律，全国房地产市场调整仍将持续2-3个季度。从区域市场来看，一、二线城市基本触底，三、四、五线城市将进一步探底。从全国来看，量缩价升仍将持续几个季度，房价相对稳定。价升是因为一、二线城市房价高、交易量放大而占比高导致，并非真实的房价上涨。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:39:19 |只看该作者: 6楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

稳增长的政策基调，货币政策走向宽松，正在影响人们对房地产市场的预期。但是，由于一、二线城市房地产库存量大，房地产市场调控政策维持紧缩方向不变，稳增长不同于2009年的刺激增长，不存在房价大幅反弹的市场条件和经济环境，近期房价大幅上涨的可能性不大。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:39:54 |只看该作者: 7楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

2012年，楼市仍处于适应性调整期。受支持“刚需”政策微调、开发企业资金流动性改善、需房者风险偏好提升等因素的影响，2012年的市场走势与去年下半年以来的“量价齐跌”不同，整体呈“量升价跌”的态势：市场成交逐步回升，房价跌幅趋缓，市场趋于平稳。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:40:12 |只看该作者: 8楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

纵观未来市场走势，从短期来看，尽管近期金融政策调整的信号使得开发企业以价换量的动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，但近期房价下跌的不利因素依然存在：

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:40:27 |只看该作者: 9楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

一是新建住房供求局面未根本性改变，买方对价格的敏感度依然很高；

二是开发企业的非银行渠道的高成本融资仍处于集中偿还期，资金压力下，价格仍有博弈空间；

三是保障性住房大规模供应将分流部分刚需，在当前投资需求被有效控制住的情况下，保障性住房供应的提速将分流部分刚需和首次改善购买力，后市商品住房需求可能回落。

正在载入用户签名信息

古古怪怪大作战

等级：

财富：

发表于2012-07-02 22:40:43 |只看该作者: 10楼

Re:最困难的时期或已过去房价大幅反弹不可能

而从长期来看，住房市场供需平衡往往是房地产价格长期走势变化的分水岭。当前在控制投资性住房需求的情况下，住房供应已经能够满足刚性需求，然而，考虑到改善型和投资性需求的存在，现阶段住房供应仍不能满足社会总需求。如果调控政策框架适度调整，逐渐释放部分改善型需求，房地产市场未来几年仍可能呈现供不应求局面，长期来看，房价仍有上升空间。

正在载入用户签名信息

/2页